Artigos | Postado em: 5 março, 2026

Atlas do Mercado de Terras 2025: o que revela sobre o valor dos imóveis rurais no Brasil?

O mercado de terras rurais no Brasil sempre foi um tema de grande interesse para agricultores, investidores, pesquisadores e formuladores de políticas públicas.

Em 2025, o INCRA (Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária) lançou a mais recente edição do Atlas do Mercado de Terras, que é uma publicação bianual que sistematiza e analisa dados sobre os valores das terras rurais no país.

O Atlas do Mercado de Terras contém uma análise detalhada de dados coletados em mais de 240 Mercados Regionais de Terras (MRTs) espalhados pelo Brasil. Esses dados são obtidos com base em transações de mercado, ofertas, opiniões técnicas e análises estatísticas feitas por uma equipe técnica do INCRA.

O objetivo principal da publicação é oferecer um panorama abrangente e gratuito dos preços das terras rurais, além de indicar tendências de valorização e relações entre uso da terra e seus valores. Antes do Atlas, não existia um referencial nacional gratuito e confiável que reunisse essas informações de forma estruturada.

A terra no Brasil é vista como um ativo econômico central, não apenas como espaço para produção agropecuária, mas também como objeto de investimento, garantia de crédito e fator estratégico nas políticas fundiárias.

Essas informações são fundamentais para orientar a tomada de decisão de produtores rurais e investidores; servem de parâmetro técnico para avaliações judiciais, desapropriações e indenizações; subsidiam a formulação de políticas públicas voltadas à governança fundiária; contribuem para a redução das assimetrias de informação no mercado de terras e auxiliam diretamente no planejamento territorial e nos processos de regularização fundiária, promovendo maior segurança jurídica e eficiência econômica no uso do solo rural.

Uma das informações que mais chama atenção neste último Atlas é o aumento do valor médio das terras rurais no Brasil.

Segundo dados consolidados no estudo, o valor médio por hectare das terras rurais em dezembro de 2024 foi estimado em R$ 22.951,94, o que representou um crescimento de mais de 28% em relação ao estudo anterior, do ano de 2022.

Esse crescimento reflete a expansão da produção agropecuária, impulsionada pelo aumento da produtividade; a valorização das commodities no mercado internacional, que elevou a atratividade econômica do setor; a forte e contínua demanda por áreas produtivas, tanto para uso direto quanto como ativo de investimento; bem como as melhorias logísticas nas principais regiões agrícolas do país, que reduziram custos, ampliaram o acesso aos mercados e contribuíram diretamente para a valorização das terras rurais.

Mas é importante ressaltar que os valores não são uniformes em todo o Brasil. Regiões com agricultura mais intensiva, boa infraestrutura e acesso a mercados consumidores tendem a apresentar preços mais altos por hectare. Em contraste, áreas com menor dinamismo econômico ou restrições ambientais ainda têm valores médios abaixo da média nacional.

Enfim, a publicação do Atlas do Mercado de Terras 2025 representa um avanço significativo na transparência do mercado rural brasileiro.

Mais do que números, o Atlas oferece uma ferramenta estratégica para produtores, investidores, gestores públicos e toda a sociedade compreender melhor a dinâmica do mercado de terras, um dos ativos mais valiosos e sensíveis da economia brasileira.